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怎麽進行房屋安全鑒定?

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怎麽進行房屋安全鑒定?

發布日期:2020-08-15 作者:奶茶视频app茄子工程 點擊:

       1、什麽是房屋安全鑒定?
  長沙房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。
  2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
  現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬於不同的業主,因此很難統一協調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
  總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料幹濕變化引起的地麵、牆麵網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,並盡快進行房屋安全鑒定。
  3、哪些房屋可作安全鑒定?
  (1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
  (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
  (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
  (4)發生自然災害,影響房屋正常使用;
  (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
  (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
  4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心要求為準)
  (1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);
  (2)申請人身份證件;
  (3)房屋施工圖及相關技術資料。
  5、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心程序為準)
  (1)受理申請;
  (2)進行初始調查,摸清房屋的曆史和現狀;
  (3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
  (4)檢測驗算,整理技術資料;
  (5)全麵分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
  (6)簽發鑒定報告書。
  6、對被鑒定為危險房屋的,應怎麽處理?
  對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處理:
  (1)觀察使用:適用於采取適當安全技術措施後,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋;
  (2)處理使用:適用於采取技術措施後,可解除危險的房屋;
  (3)停止使用:適用於已不能使用,也無修繕價值,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋;
  (4)整體拆除:適用於整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。
  7、因哪些原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任?
  依據建設部《城市危險房屋管理規定》第二十二條之規定,因下列原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任:
  (1)有險不查或損壞不修;
  (2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
  8、發現房屋有危險,找誰來鑒定?
  房屋所有人或其他利害關係人可以向當地正規房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經鑒定後確認是否構成危險。
  9、房屋質量鑒定機構要滿足什麽條件?
  一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
  (1)注冊資金不少於200萬元;
  (2)從事房屋安全鑒定5年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
  (3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計10年以上工作經曆;
  (4)專業技術人員不少於15人。其中,建築結構、建築工程等專業10人(含國家一級注冊結構工程師2人),地質專業1人,建築材料、建築設備專業各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少於70%;
  (5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;
  (6)取得ISO9000標準質量體係認證。
  二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
  (1)注冊資金不少於100萬元;
  (2)從事房屋安全鑒定4年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
  (3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計5年以上工作經曆;
  (4)專業技術人員不少於8人。其中,建築結構、建築工程等專業6人,建築材料專業1人,建築設備專業1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少於60%;
  (5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
  三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
  (1)注冊資金不少於50萬元;
  (2)從事房屋安全鑒定3年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
  (3)技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建築工程技術、建築設計3年以上工作經曆;
  (4)專業技術人員不少於5人。其中,建築結構專業3人,建築材料等相關專業2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測、建築工程技術、建築設計等3年以上,具有中級以上技術職稱人員不少於50%;
  (5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

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