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房屋產權登記鑒定

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房屋產權登記鑒定

  • 所屬分類:檢測鑒定

  • 點擊次數:
  • 發布日期:2020/05/14
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  • 詳細介紹

一、鑒定程序

  1. 房屋的安全性鑒定應按下列框圖規定的程序進行。


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  2. 應根據委托人(單位)要求,確定房屋結構安全性鑒定的內容和範圍。

  3. 初步調査應包括下列內容:

    1收集房屋的囝紙資料和使用維修資料;

    2勘察房屋現狀與囹紙資料的符合性;

    3調査房厘的實際使用堉況和周邊鄰近地下1程施工條件;

    4填寫房屋結構安全鑒定調査表.

  4. 詳細調査應包括下列內容:

    1房屋的整體傾斜、側向位移和局部變形等情況;

    2上部結構調査:調査結構的類型、承重體係、構件位置及其連接構造、構件細部尺寸、構件變形和裂縫狀況、結構的受力狀況等;

    3基礎調查:根據上部結構的不均勻沉降裂縫分析判斷基礎的變形倩況,必要時宜開挖檢査基礎的裂縫、腐蝕和損壞情況等:

  5. 地基和周邊鄰近地下工程施工調査:調查場地基土的類別、地基土分布狀況,以及周邊坑、槽、溝渠等環境改變對地基穩定性和地基變形的影響,必要時宜開挖檢查 。

  6. 現場檢査檢測應包括現場檢査和現場檢測兩項內容:

    現場檢査:以目測和尺量為主,主要檢査房屋的構造連接,裂縫的數量、分布和走向,構件的損壞情況,以確定房屋損壞的原因;現場檢測:使用各種檢測工具和儀器,主要檢測房屋結構整體和單個構件的變形,裂縫的寬度和長度等損傷程度,以及承重結構的材料力學和物理性能指標等項目,優先采用無損或微破損方法進行。也可根據現場檢測、實驗室材性實驗或相關資料確定。檢測方法按國家現行有關標準執行房屋整體結構和構件傾斜率的測算方法按附錄F進行。

  7. 結構驗算和模擬試驗應符合下列規定:

    1在必要時,根據檢測和試驗的數據, 按國家現行設計規範規定的方法對房屋結構進行驗算。

    2在條件允許和需要的情況下,宜對損壞過程進行數值模擬物理模擬或物理模型試驗, 取得有關的數據,確定房屋損壞的原因。

    3應根據檢測、驗算和分析結果,進行綜合分析,並應按本標準的鑒定評級方法、逐層次評級,最後綜合評定房屋的安全性等級,做出鑒定結論 。

    4評定為C級(局部危險)房屋或D級的(整體危險)房屋,應提出處理建議。

    5應按照附錄八《房屋結構安全鑒定報吿編寫要求、編寫和出具房屋結構安全鑒定報告。

二、評定方法

  1. 房屋結構的安全性應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構進行安全性綜合評定,並應結合周邊鄰近地下工程施工影響程度做出鑒定結論。

  2. 房屋結構評定應按下列四個層次進行,每個層次分四個等級進行鑒定評級:

    1第一個層次為構件的安全性鑒定評級,其評定等級分為A級(安全)構件、B級(有缺陷)構件、C級構件(有嚴重缺陷)構件和D級(危險)構件四個等級;

    2第二個層次為房屋樓層結構的安全性鑒定評級,其等級評定分為Ac級(安全)樓層、級(有缺陷)樓層、Cc級(局部危險)樓層和Dc級(危險) 樓層四個等級;

    3第三個層次為房屋分部結構的安全性鑒定評級,其等級評定分為Ab級(安全)結構、Bb級(有缺陷)結構、Cb級結構(周部危險) 結構和Db級(危險)結構四個等級;

    4第四個層次為房屋整體結構的安全性鑒定評級,其等級評定分為A級(安全)房屋,B級(有缺陷)房屋,C級(局部危險)房屋和D級(整體危險)房屋四個等級。



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關鍵詞:產權登記鑒定,房屋產權鑒定,房屋產權登記鑒定

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